اختيار العقار المناسب. التفاوض وتوقيع اتفاقية البيع (MOU). دفع عربون (عادة 10% من سعر العقار). تقديم طلب نقل الملكية إلى دائرة الأراضي والأملاك (في الإمارة المعنية). سداد التكاليف الإضافية مثل رسوم النقل والرسوم القانونية.

رسوم نقل الملكية (تتراوح بين 2-4% من قيمة العقار). رسوم الوسيط العقاري (عادة 2%). رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك. رسوم الصيانة السنوية. رسوم المحامي (في حال الاستعانة بمحامٍ).

يمكن الحصول على تمويل عقاري من البنوك المحلية والدولية العاملة في الإمارات. يشمل ذلك: الرهون العقارية للمقيمين والمستثمرين الأجانب. نسبة التمويل تصل عادة إلى 80% من قيمة العقار للمقيمين و50-70% للأجانب. يعتمد التأهل للحصول على التمويل على الدخل الشهري والتزامات العميل الأخرى

العقارات الجاهزة توفر تسليمًا فوريًا ودخلًا فوريًا إذا كنت تخطط للإيجار. العقارات تحت الإنشاء غالبًا ما تكون أرخص، لكنها تأتي مع مخاطر تأخير التسليم. يجب التحقق من سمعة المطور العقاري والتأكد من مواعيد التسليم.

في دبي: وسط مدينة دبي، دبي مارينا، نخلة جميرا، الخليج التجاري. في أبوظبي: جزيرة السعديات، جزيرة ياس، الريف. في الشارقة: المجاز، النهدة، مويلح. الموقع يعتمد على هدف الاستثمار (مثل الإيجار أو السكن).

نعم، تقدم بعض الإمارات برامج تأشيرات الإقامة للمستثمرين العقاريين. على سبيل المثال: في دبي، يمكن الحصول على إقامة لمدة 3 سنوات عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن مليون درهم. في أبوظبي، يمكن للمستثمرين العقاريين الحصول على تأشيرات طويلة الأمد.

إذا كان العقار جاهزًا: قد تستغرق العملية من 30 إلى 60 يومًا. إذا كان العقار تحت الإنشاء: يعتمد على موعد التسليم الذي يحدده المطور.

حدد ميزانيتك بدقة. استشر خبيرًا عقاريًا موثوقًا. اقرأ العقود بعناية واستعن بمحامٍ عند الضرورة. لا تتسرع في الشراء؛ قم بمقارنة الخيارات المتاحة. تحقق من تكاليف الصيانة ورسوم الخدمة السنوية.

نعم، يمكن تأجير العقار بعد الشراء. الإمارات لديها سوق تأجير نشط، وخصوصًا في المدن الكبرى مثل دبي وأبوظبي. تأكد من الالتزام بقوانين التأجير المحلية وتسجيل عقد الإيجار في النظام الإلكتروني الحكومي مثل "إيجاري" في دبي.

ابحث عن سجل المشاريع السابقة للمطور. تأكد من تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك. اقرأ المراجعات والتقييمات عبر الإنترنت.

دفع رسوم الصيانة والخدمات السنوية. الالتزام بالقوانين المحلية المتعلقة باستخدام العقار. تسجيل العقار باسمك والحفاظ على جميع الوثائق الرسمية.

نعم، يمكن ذلك عبر توكيل محامٍ أو وكيل عقاري رسمي لتمثيلك في العملية. العديد من المطورين والبنوك يقدمون خدمات شراء العقارات عن بُعد.

التأخير في تسليم العقارات تحت الإنشاء. تقلبات السوق العقاري. رسوم الصيانة السنوية المرتفعة. عدم فهم الشروط القانونية للعقود.

قارن الأسعار في المنطقة نفسها. استعن بخبير تقييم عقاري معتمد. تحقق من إعلانات العقارات المشابهة عبر الإنترنت.